东莞首个以家具为主题的创意产业园首期预计10月可完工投用

广东东莞厚街镇携手万科地产打造的厚街家具万科云产业园将于本月开建，首期预计10月可完工投用。这是东莞首个以家具为主题的创意产业园，有望成为厚街镇通过村镇统筹资源开发，深化创新驱动发展，加快“三旧改造”的又一亮点工程，有望成为厚街的“北京798”、“广州红砖厂”。

据悉，该项目由万科产业地产投资建设，总用地面积4.3公顷，总建筑面积为4.4万平方米，将结合厚街镇家具产业转型升级战略，通过“三旧改造”导入工业2.5模式，以整合产业链为核心，融入家具研发设计、教育展览、生产体验、办公、居住、创意商业、休闲娱乐等于一体，以情景式家居体验展示，打造一个引领“美好生活方式”的综合园区。

根据项目规划，园区将具备三大主体功能：一是万科生活馆旗舰店，以“家与生活”的情景展示各品牌家具，打造一个提供家生活一站式产品解决方案的场所。二是家具设计公社，集聚家具行业内顶尖设计单位，形成院落式办公，共享空间、工具、人员等，提高办公效率，实现企业轻化。三是家具电商集群，引入电商专业的咨询、培训机构，全方位支持厚街家具电商发展，孵化更多自主品牌。此外，项目还将规划建设一整套完备的产业、生活服务体系，如万科家具研究院、产品检验室、万科驿青年公寓等，形成更高效、便捷的创意生态系统。

据万科相关负责人介绍，项目预计总投资2-3亿元，分2期开发，其中，前期投入约1亿元，主要进行室内装修改造、外立面改造、园林景观建设等，预计今年10月可完工投用。二期力争年内开工，明年投用。园区成熟期预计吸引家具专业人才约2000人，年技工贸总收入20亿元。

实际上，看好厚街丰富的家具资源、完善的产业链条，千方百计想从中“挖一桶金”或“分一杯羹”的并不在少数，这个项目计划如何运作，才能做到真正盘活资源，顺利挖到那桶金？“现在家具私人订制越来越成为消费主流，我们就是依托厚街整合各类优势家具资源，提供家具私人订制。”万科相关负责人透露说，万科地产业主对“私人订制”有着巨大潜在需求，“仅以广深区域为例，万科未来几年要开发的公寓就达30万套，这些都需要提供家具定制。”据介绍，为此，项目计划对接厚街100-200家生产工艺优良但相对缺乏品牌效应的家具企业，大力拓展家具“私人订制”。

根据规划，该项目除在厚街打造万科生活馆旗舰店，提供一站式产品解决方案，形成区域影响力外，还将在万科自有社区及其他社区设立万科生活馆社区店，使二者优势互补，实现网络覆盖。届时，还将通过线上万科认证馆，向全国万科业主及非万科业主提供家具定制服务。

在社区看来，该园区也是一个值得期待的双赢项目。“原来这一带工厂多为手工、制鞋等产业，租金较低，且与周边的环境氛围不匹配。”寮厦社区相关负责人分析说，“现在引入世界500强企业主导的项目，不仅厂房租金租金增加了，还能带动周边产业，进一步提升社区形象，相信未来对社区居民物业出租也将带来良性效应。”

事实上，这是厚街镇近年来大力推动村镇统筹资源开发利用，加快“三旧改造”盘活资源的又一成果，也是厚街镇大力发展创意产业、深化创新驱动发展的亮点项目之一。至此，在村镇合力推动下，“设计双创小镇”项目、厚街家具万科云项目相继落地，万科云项目率先开建，为厚街镇深化村镇资源统筹开发、利用，利益共享，实现共赢奠定良好开局。据悉，目前，赤岭、陈屋、宝屯、桥头、环冈、河田、涌口、厚街、新塘、下汴、沙塘等社区也纷纷报备存量未用土地、“三旧改造”土地、闲置厂房等，积极通过村镇合力招引“金凤凰”落户。